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Sep 20, 2023

Für Rentner verleiht Henderson, Nevada, den goldenen Jahren etwas Glanz

Die Stadt bietet einen sicheren, entspannten Lebensstil, in dem die Bewohner in die Natur fliehen oder den Las Vegas Strip besuchen können. Von Nancy A. RuhlingUrsprünglich veröffentlicht am 25. August 2023. Alle Fotos mit freundlicher Genehmigung von Getty

Die Stadt bietet einen sicheren, entspannten Lebensstil, in dem die Bewohner der Natur entfliehen oder den Las Vegas Strip besuchen können

Von Nancy A. RuhlingUrsprünglich veröffentlicht am 25. August 2023

Alle Fotos mit freundlicher Genehmigung von Getty Images, sofern nicht anders angegeben

Alle Fotos mit freundlicher Genehmigung von Getty Images, sofern nicht anders angegeben

Mit seinem beständigen Sonnenschein, der Fülle an Luxusresortanlagen und der bequemen Anbindung an den Las Vegas Strip ist Henderson, Nevada, zu einem Anziehungspunkt für vermögende Rentner geworden, die sich ein Leben voller Freizeit wünschen.

„Es bietet eine entspannte und einladende Atmosphäre, die den Komfort einer eingeschworenen Gemeinschaft mit der Lebendigkeit der Stadt verbindet“, sagte Molly Hamrick, Präsidentin und COO von Coldwell Banker Premier Realty.

Hendersons niedrige Kriminalitätsrate (es steht auf Platz 3 der MoneyGeek-Liste der 15 sichersten Großstädte in den USA) und die finanziellen Anreize – die Grundsteuern sind niedrig und es gibt keine Staats- oder Renteneinkommenssteuern – sind weitere große Vorteile. Ebenso die medizinische Versorgung der Stadt. Die Kirk Kerkorian School of Medicine an der UNLV wurde 2014 gegründet. Neben dem West Henderson Hospital, das 2024 auf einem 40 Hektar großen Campus eröffnet werden soll, gibt es zwei große Krankenhäuser.

Etwa 20 % der Bevölkerung sind 65 Jahre oder älter, aber Hamrick sagte: „Wir wissen nicht, wie viele im Ruhestand sind.“

Henderson zieht Rentner aus dem ganzen Land an, insbesondere aber diejenigen, die in Kalifornien, Seattle und größeren Städten im Nordosten leben, sagte Jonathan Schussler, Teamleiter und CEO der Akerley Schussler Group bei Keller Williams Realty the Marketplace. „Es ist ein Schmelztiegel der Kulturen und Berufe, in dem es gutes Essen, Feste und Gespräche gibt“, sagte er.

Rentner haben die Wahl zwischen einer Vielzahl luxuriöser Country-Club-Gemeinschaften mit maßgeschneiderten oder teilweise maßgeschneiderten Einfamilienhäusern. Eigentumswohnungen und Stadthäuser sind seltener.

Viele der Häuser bestehen aus Stuck mit roten Ziegeldächern, Materialien, die für die Wüstenhitze geeignet sind.

Grundstücke sind im Allgemeinen zwischen 7.000 und 15.000 Quadratfuß groß, wobei die teureren Grundstücke ein Viertel bis 1 Acre umfassen. Die meisten Häuser sind relativ neu – sie stammen aus dem Jahr 2005 bis zum Neubau.

„Einige der exklusivsten Häuser der Region liegen in den terrassenförmig angelegten Hügeln von Henderson“, sagte Hamrick.

Sie wies darauf hin, dass das Frühjahr in manchen Gegenden und für gängige Preisklassen zu einem „milden Verkäufermarkt“ geführt habe, und sagte, dass höhere Hypothekenzinsen keinen tiefgreifenden Einfluss auf die Einkäufe von Rentnern gehabt hätten, da diese häufig mit mehr Eigenkapital in den Markt eintreten. Sie fügte jedoch hinzu, dass sie tendenziell vorsichtig seien, wenn der Aktienmarkt sinke.

Luxuriöse, maßgeschneiderte Wohnungen in verschiedenen Stilrichtungen, von toskanisch bis zeitgenössisch und modern, kosten in der Regel 2 bis 7 Millionen US-Dollar, sagte Schussler und fügte hinzu, dass die Preise für Super-Premium-Immobilien bekanntermaßen auf 30 Millionen US-Dollar steigen. Häuserpreise von 1,5 Millionen US-Dollar oder weniger führen tendenziell zu Bieterkämpfen, sagte Schussler.

In der Regel bieten die Gemeinden eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Innen- und Außenpools, Golfplätze, Fitnesscenter und Vereine für eine Vielzahl von Aktivitäten wie Wandern, Fotografieren, Musik, Kunst, Hobbys, Spiele und natürlich die des Landes neueste Obsession, Pickleball.

Zu den beliebtesten privaten Wohnanlagen gehören:

Der Lake Las Vegas, der einen 320 Hektar großen künstlichen See umgibt, verfügt über Eigentumswohnungen, Stadthäuser und Villen. Die meisterhaft geplante Gemeinde verfügt über zwei Golfplätze und ihr Dorf ist voller Restaurants und Boutiquen und bietet Aktivitäten, Sport und Live-Unterhaltung für die Bewohner.

Del Webb Las Vegas, eine Anlage im Resort-Stil für Menschen ab 55 Jahren, ist Teil des Lake Las Vegas. Es gibt Neubau- und Wiederverkaufshäuser sowie die Möglichkeit, von Grund auf neu zu bauen. Viele der Standorte bieten See- oder Bergblick.

Mit mehr als 7.000 Wohnungen ist Sun City Anthem eine der über 55 größeren Gemeinden der Stadt. Es verfügt über ein Clubhaus, einen Golfplatz und Blick auf den Las Vegas Strip und die Berge. „Es hat ein vorstädtisches Flair“, sagte Schussler. „Aber es ist verkehrsgünstig gelegen, alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in der Nähe. Da es so groß ist, ist es einfacher, verfügbare Häuser zu finden. Und zum Flughafen sind es 15 Minuten und zum Strip 20 Minuten.“

Der Anthem Country Club, dessen Zollhäuser und Musterhäuser 700.000 bis 10 Millionen US-Dollar kosten, gleicht einem gehobenen Park in der Wüste: Die Gemeinde verfügt über grüne Bäume und Gras sowie einen von Wasserspielen abgegrenzten Meisterschaftsgolfplatz. Der private Country Club verfügt über Tennisplätze, ein neues Fitnesscenter, Schwimmbäder und ein Restaurant.

MacDonald Highlands, dessen Zollhäuser zwischen 2 und 20 Millionen US-Dollar kosten, beherbergt den privaten DragonRidge Country Club, der über einen Meisterschaftsgolfplatz, Tennisplätze, ein Fitnesscenter, ein Spa und Restaurants verfügt. Die Gemeinde wird eines der wenigen Hochhaus-Eigentumswohnungsprojekte der Stadt haben: Four Seasons Private Residences, bestehend aus zwei Türmen, wird Einheiten ab 3,5 Millionen US-Dollar umfassen.

Auf der MacDonald Ranch, der Schwestergemeinde von MacDonald Highlands, gibt es die Sun City MacDonald Ranch, eine aktive Erwachsenengemeinde für Personen ab 55 Jahren. Eine seiner wichtigsten Annehmlichkeiten ist der Desert Willow Golf Club.

Heritage @ Cadence, eine Wohnanlage für aktive Erwachsene, deren einstöckige Häuser kürzlich ausverkauft waren, verfügt über Innen- und Außenpools, ein Fitnesscenter, Feuerstellen und Parks. „Einige der Häuser verfügen über Garagen für Wohnmobile“, eine bei Senioren, die gerne reisen, begehrte Annehmlichkeit, sagte Hamrick.

Dieses für 2,7 Millionen US-Dollar gelistete Einfamilienhaus in einer Boutique-Anlage verfügt über einen tollen Raum mit Kamin, einen Aufzug und eine begehbare Dachterrasse. Foto: Edgar Lara.

Dieses für 2,7 Millionen US-Dollar gelistete Einfamilienhaus in einer Boutique-Anlage verfügt über einen tollen Raum mit Kamin, einen Aufzug und eine begehbare Dachterrasse. Foto: Edgar Lara.

Mit Blick auf einen Golfplatz sowie See- und Bergblick verfügt dieses 2.200 Quadratmeter große Einfamilienhaus über drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Swimmingpool. Der Preis beträgt 1,25 Millionen US-Dollar. Foto: Avia Media Group

Mit Blick auf einen Golfplatz sowie See- und Bergblick verfügt dieses 2.200 Quadratmeter große Einfamilienhaus über drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Swimmingpool. Der Preis beträgt 1,25 Millionen US-Dollar. Foto: Avia Media Group

Dieses für 1,7 Millionen US-Dollar gelistete Einfamilienhaus verfügt über einen Pool und eine Casita im Obergeschoss mit separatem Eingang. Foto: Alan Thibault

Dieses für 1,7 Millionen US-Dollar gelistete Einfamilienhaus verfügt über einen Pool und eine Casita im Obergeschoss mit separatem Eingang. Foto: Alan Thibault

Dieses für 2,7 Millionen US-Dollar gelistete Einfamilienhaus in einer Boutique-Anlage verfügt über einen tollen Raum mit Kamin, einen Aufzug und eine begehbare Dachterrasse. Foto: Edgar Lara.

Dieses für 2,7 Millionen US-Dollar gelistete Einfamilienhaus in einer Boutique-Anlage verfügt über einen tollen Raum mit Kamin, einen Aufzug und eine begehbare Dachterrasse. Foto: Edgar Lara.

Mit Blick auf einen Golfplatz sowie See- und Bergblick verfügt dieses 2.200 Quadratmeter große Einfamilienhaus über drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Swimmingpool. Der Preis beträgt 1,25 Millionen US-Dollar. Foto: Avia Media Group

Mit Blick auf einen Golfplatz sowie See- und Bergblick verfügt dieses 2.200 Quadratmeter große Einfamilienhaus über drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Swimmingpool. Der Preis beträgt 1,25 Millionen US-Dollar. Foto: Avia Media Group

Dieses für 1,7 Millionen US-Dollar gelistete Einfamilienhaus verfügt über einen Pool und eine Casita im Obergeschoss mit separatem Eingang. Foto: Alan Thibault

Dieses für 1,7 Millionen US-Dollar gelistete Einfamilienhaus verfügt über einen Pool und eine Casita im Obergeschoss mit separatem Eingang. Foto: Alan Thibault

Von Golfplätzen bis hin zu Country Clubs mit Annehmlichkeiten wie Tennisplätzen und Schwimmbädern ist Henderson mit durchschnittlich 297 Sonnentagen pro Jahr ein Paradies für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten lieben.

Laut Kathryn Winterton, Maklerin bei Las Vegas Sotheby's International Realty, verfügt die Stadt über 71 Parks mit einer Fläche von 1.400 Hektar, sechs Freizeitzentren mit umfassendem Serviceangebot, vier Kulturzentren und Naturschutzgebiete. „Dies ist nur eine unvollständige Liste“, sagte sie.

Zu den Attraktionen gehören Purple Heart Plaza, ein kleiner Park im Geschäftsviertel der Stadt mit Spieltischen; Acacia Demonstration Gardens, ein Park, dessen Umgebung veranschaulicht, wie man in einem trockenen Wüstenklima Landschaftsgestaltung gestaltet; das Dollar Loan Center, eine Mehrzweck-Indoor-Arena; Whitney Mesa Nature Preserve mit Wanderwegen sowie Grill- und Picknickplätzen; und mehrere BMX-Rennstrecken.

Es gibt einen städtischen Golfplatz, Wildhorse, und sechs öffentliche Golfplätze – Chimera, Desert Willow, Legacy, Reflection Bay, Rio Secco und Revere – zusätzlich zu den privaten Country Clubs Anthem, DragonRidge und SouthShore.

Water Street Plaza gilt als Hendersons wichtigstes Unterhaltungsziel mit besonderen Veranstaltungen, darunter Festivals, Konzerte, Sportübertragungspartys und andere gemeindebezogene Programme. Es grenzt an die Lifeguard Arena, die Trainingsstätte des professionellen Eishockeyteams Henderson Silver Knights.

„Es gibt zahlreiche Wander- und Naturpfade innerhalb der Gemeinden sowie Zugang zu Staats- und Nationalparks wie dem Red Rock Canyon National Conservation Area und Mount Charleston und dem Hoover Dam“, sagte Schussler.

Das Henderson Bird Viewing Preserve, das sich über 140 Hektar erstreckt, und das Lake Mead Recreation Area, das 11 Meilen von Henderson entfernt liegt und sich über 1,5 Millionen Hektar erstreckt, sind ebenfalls Attraktionen für Naturliebhaber

Er stellte fest, dass in der gesamten Gegend immer mehr Radwege entstehen und dass die Bewohner im Lee Canyon, einem etwa eine Autostunde entfernten Resort in Las Vegas, sogar Zugang zum Skifahren haben.

Schussler bemerkte, dass der Major-League-Sport eine weitere Annehmlichkeit sei, und zwar eine ziemlich neue.

„Früher wollten Sportmannschaften nicht mit Glücksspielen in Verbindung gebracht werden“, sagte er. „Das hat sich jetzt geändert, da mehr als die Hälfte der Staaten legales Glücksspiel haben, darunter viele mit Profisport.“

Er fügte hinzu, dass Basketballspieler LeBron James darüber verhandelt habe, die NBA in die Region zu holen.

Hamrick bemerkte, dass viele Athleten dieser Profiteams – die Las Vegas Aces (WNBA), die Las Vegas Raiders (NFL) und die NHL-Stanley-Cup-Meister Vegas Golden Knights – Henderson zu ihrem Zuhause gemacht haben.

Der Las Vegas Strip, der eine 20- bis 40-minütige Autofahrt entfernt liegt und auf dem große Künstler auftreten, ist die Hauptveranstaltung, und die Bewohner können auch im Smith Center for the Performing Arts in der Innenstadt von Vegas die besten Broadway-Shows erleben.

Die Green Valley Ranch bietet ein Resorterlebnis abseits des Strips und Unterhaltung in Las Vegas. Es gibt Konzerte und Veranstaltungen, ein Spa, einen Pool, einen Salon, ein Fitnesscenter, Tischspiele, Videopoker und eine Vielzahl an Speisemöglichkeiten.

Einheimische genießen auch das Henderson Symphony Orchestra, zu dessen Angeboten kostenlose Konzerte und Veranstaltungen gehören.

Unterdessen bietet Lake Las Vegas „samstagabends Konzerte auf der schwimmenden Bühne im Village, bei denen Familien einen Abend im Freien in einer bezaubernden Umgebung genießen und lokale Bands und Musiker unterstützen können“, sagte Winterton.

Die Einkaufsmöglichkeiten reichen vom District at Green Valley Ranch, einem Einkaufszentrum im Boutique-Stil, das Winterton zufolge „die Einheimischen lieben, weil es klein, selten überfüllt und sehr charmant ist“, und der überdachten Mall Galleria at Sunset, die Markengeschäfte beherbergt.

Für Luxuseinkäufe am Las Vegas Strip haben die Bewohner mehrere Möglichkeiten: The Shops at Crystals, deren Boutiquen von Canada Goose bis Fendi reichen; die Forum Shops im Caesars Palace, deren mehr als 160 Geschäfte von Baccarat bis Balenciaga reichen; und Premium Outlets, wo die mehr als 180 Geschäfte alle Marken von Polo Ralph Lauren bis Versace umfassen.

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